Exklusive Villa am Lago Maggiore (Ostufer) bei Luino in Italien mit vollkommener Panorama-Seesicht_
Objektbeschreibung
Angeboten wird diese 1995 neu gebaute und erstbezogene Villa mit einer Nutzfläche von 760 qm auf einem Grundstück mit ca. 9000 qm in absolut ruhiger Lage in 21010 Brezzo di Bedero. Das Gebäude ist auf einer Hanglage nach Süd und West 100 m über dem Lago Maggiore und 400 m davon entfernt gebaut worden. Die Villa ist bis zu 13 m breit und 30 m lang, plus Wintergarten mit Schwimmbad.
Bei diesem einmaligen Anwesen stimmt wirklich alles:
Zufahrt, vollkommene Panorama-Seesicht, freie Süd-West-Hanglage, ganztägige Sonnenbestrahlung, absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.
Durch die Höhendifferenz und den großen Abstand zu den Nachbargrundstücken ergibt sich eine plateauartige Position, die dem Anwesen eine besondere Dominanz verleiht.
Die Gebäudehöhe zur Gartenseite ist 2 Etagen.
Das Gebäude besteht aus ca. 760 qm bebauter Fläche:
1. Stock Schlafräume und Empore ca. 200 qm, Zwischengeschoss Wintergarten ca. 120 qm, Erdgeschoss Wohnräume ca. 225 qm, Keller ca. 215 qm.
Zur Straßenseite (Nordseite) zeigt sich das Kellergeschoss als die 3. Etage mit 2 Garagentoren zur Einfahrt in die Kellerebene für 5 Autoabstellplätze, 1 Boot; Versorgungs- und Lagerräume.
Hinter der gewollt schlichten Fassade befindet sich ein Schlösschen mit Prunk:
helle Pietra- Sandstein Säulen, Fenstereinfassungen und Türumrahmungen; großflächige Wandmalereien;
edle Zimmertüren, Einbaumöbel, Stilmöbel mit italienischer Holzschnitzkunst;
Orientteppiche, Gobelins und Bilder; Marmorboden, Teppichboden, Steinboden; außerordentlich große Räume mit Höhen von 2,80 m und 6,0 m;
Alu-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief;
Alu-Rolläden, elektrisch steuerbar;
alle Toiletten im Haus haben auch ein Bidet;
Personenaufzug, Alarmanlage – Kamera;
Zentralheizung: Erdgas Brenner Riello neu,
9000 m³ Erdgas, inkl. Warmwasser
Erdgeschoss ca. 225 qm
Vorhaus: Eingangsbereich, Haustüre mit Hochsicherheits-ausstattung, Kellertreppe, Treppe zum Obergeschoss;
Gäste – Kind – Bereich; Garderobe – Umkleideraum – WC/ Bidet
Haupthaus: Diele;
Küche: Frühstücksecke, im Westen Seesicht; Einbauküche 2 m x 4,5 m Arbeitsfläche; im Norden Übersicht auf Einfahrtsbereich
Großer Saal: Fensterfront – nach Westen Seesicht;
beeindruckende Gestaltung mit hellen Sandsteinsäulen und -türeinfassungen; Südseite Seesicht; Fensterschiebetür Zugang zur Terrasse – Bergsicht;
Essbereich Raumhöhe 2,70 m; Esstisch 3,60 m lang
Repräsentations-Raumhöhe bis 6 m; Treppenanlage mit großflächiger Wandmalerei, hohe Fensterfront mit Pfeilern;
Bar, Personenaufzug, Eingang zum Büro
Büro: großräumig mit breiten Fenstern,
8 m Einbauschrank, Kabelanschluss
Salon: Prachteingang mit wertvollen Türen, Sandsteineinrahmung und Säulen;
breite Fensterfront – Seesicht im Westen;
nach Süden breite Fenster- Schiebetüre zur Terrasse – Berg- und Seesicht;
4,20 m Schrank; 1,60 m Glastisch, Ledersofa und Sessel, 9 Sitzplätze; offener Durchgang zum Kaminzimmer
Kaminzimmer: Einbauschrankwand, 2 Sofas – 2 Sessel – Kamin, Fernseher; bodentiefe, 3,20 m breite Schiebefensterfront zur Terrasse, Westseite Seesicht;
2,80 m breite Schiebefensterfront mit Sicht und Zugang zum Wintergarten.
Zwischengeschoss ca. 120 qm
Wintergarten:
oberer Teil: Barbecue, Esstisch mit Eckbank für
9 Personen, Küchenzeile, Fenster und Türe zur Terrasse mit Rundum-Weitsicht, Westen Seesicht – Süden
Bergsicht; Blumen- und Pflanzenbeet, Liegeplatz,
Granittreppen zum Kellergeschoss;
unterer Teil Gartenebene:
Schwimmbad 4 m x 8 m, riesige Fensterflächen nach
Osten – Süden – Westen mit Glasdach, alles halbrund;
Versorgungsraum – Dusche, WC/ Bidet
Studio mit 2 Fenstern zum Garten;
Souterrain: Dusche – WC/ Bidet, Waschtisch
Kellergeschoss ca. 215 qm
Nordseite: Zufahrt zu den Garagen und Gartenebene;
an den beiden Garagentoren wird die Kellergeschosshöhe erkennbar und es erscheint an dieser Stelle eine Dreigeschoss-Ansicht;
Garage für 5 Autos und 1 Boot, großer Lagerraum;
Brandschutztüre zu den Kellerräumen;
Zentrum mit Sitzecke; Weinlager, Zugang zum Aufzug
Südteil
2 Lagerräume mit Massivregalen; großer Werkraum, Zugang zum Wintergarten
Nordteil
Bügelraum, Wasch- und Trockenmaschinen, WC/ Bidet; großes Ausgussbecken; Heizung: Erdgas-Zentralheizung,
Brauchwasserboiler, neuer Heizkessel, Fabrikat Riello
36 KW/h; Trockenraum – Ausgang zur Hofeinfahrt; Elektrozentrale – Treppenaufgang
Obergeschoss ca. 200 qm
Elternteil:
Schlafzimmer – Herr, Fenster bodentief,
Westseite Seesicht, großer Balkon Westseite Seesicht;
Schlafzimmer Dame, Fenster bodentief, Westseite Seesicht
Badezimmer: 2 Waschtische – große Badewanne, Liege- und Relaxplatz, große Fensterfront; Dusche, WC/Bidet in separaten Räumen
Empore: großer, offener Raum – Unterhaltung, Fernseher, Musik- Westseite Seesicht
Gäste: Wohn-Schlafraum – Balkon; Dusche, WC/ Bidet, Westseite Seesicht
Kind : Schlafzimmer Dusche, WC/ Bidet
Lagebeschreibung
Die Villa steht in Italien am Ostufer des Lago Maggiore in 21010 Brezzo di Bedero. Die beiden Orte Brezzo und Bedero sind ein Ortsverband mit 1200 Einwohnern und liegen 3,5 km südlich der Kleinstadt Luino. Die Villa steht im Hauptort Bedero im Villengebiet. Diese Zone wird auch „Balkon des Lago Maggiore“ genannt.
Sonstiges
Sie können das Objekt ab sofort für 4.200.000,– Euro erwerben. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
