Großes Haus mit jeder Menge Grün drum rum. Haus mit 12 Zimmern und ca. 280 qm Wohnfläche

Objektbeschreibung

Angeboten wird in 54472 Veldenz ein Doppelhaus mit einer überdachten Terrasse, einer Garage, einem Stellplatz und einem Gartengerätehaus auf einem 1060 qm großen Grundstück mit Garten.
Das Objekt besteht aus einer Doppelhaushälfte von 1896 mit einem Weinkeller, einem Erdgeschoss einem ersten Obergeschoss mit einem ausgebautem Dachgeschoss. Ab 1967 wurde an das vorhandene Haus eine Pension in gleicher Bauweise, jedoch ohne Keller, mit Garage und überdachter Terrasse angebaut. Im Flur des Erdgeschosses ist der Zugang zum Altbau getrennt von der Pension im 1. OG realisiert. Insgesamt stehen Ihnen 12 Zimmer mit 6 Bädern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss nutzen Sie:
1 Wohnzimmer,
1 Esszimmer zusammen mit der Küche,
1 Flur zum Anbau im EG,
1 Bad mit dem direktem Zugang zum Außenbereich,
1 weiteres Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer mit angegliedertem Bad (Dusche und Toilette) 1 Zugang zur Garage durch das Haus.

Im 1. OG nutzen Sie:
2 Schlafzimmer, jeweils mit zusätzlicher Toilette und je einem Badezimmer.
Eines dieser Schlafzimmer hat einem Balkon.

Im 2. OG nutzen Sie:
1 Schlafzimmer mit Dusche und Toilette,
1 Frühstücksraum mit einem kleinen Kochbereich,
1 Schlafzimmer mit intergriertem Bad,
1 Zimmer mit Küche,
1 Wohnzimmer und
1 Bad
Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung, ein Abstellraum und drei Öltanks. Der Keller ist nur über eine Außentreppe zugänglich.

Ausstattung

Die Dächer wurden in 2011 komplett neu mit Schiefer eingedeckt und von unten isoliert. Alle Fenster wurden Ende der 80er Jahre modernisiert. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppichbelägen, die Bäder mit Fliesen ausgestattet.
Telefon- Internetanschluss und TV- Anschluss über Satellit sind vorhanden.
Die Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das warme Wasser für die Bäder wird jeweils über Durchlauferhitzer bereit- gestellt.
Die Garage hat ein fernbedienbares Tor und einen zusätzlichen Kraftstomanschluss.
Hinter dem Haus steht noch ein schönes Gartenhäuschen.
Das Haus ist zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt. Mit dem Verkauf wird dieses Anwesen mietfrei übergeben.

Lagebeschreibung

Veldenz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues.
Die Mosel bei Mülheim ist ca. 2 km entfernt und der Hunsrück gliedert sich unmittelbar an Veldenz an. Der Ort ist touristisch sehr gut erschlossen.

Der Ort gliedert sich in Veldenz und Thal-Veldenz. Benachbarte Gemeinden sind unter anderem Burgen und Mülheim an der Mosel.
Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues und Wittlich.

Klima:
Veldenz liegt innerhalb der gemäßigten Klimazone; es herrscht ein im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands mildes und sonniges Klima.

Wichtige Entfernungsangaben:

Kindergarten, ca. 550 m
Grundschule, ca. 550 m
Mülheim (Mosel), ca. 3 km
Bernkastel, ca. 10 km
Autobahn, A1 bei Klausen ca. 24 km
B327 beim Belginum, ca. 18 km
Flugplatz Hahn, ca. 33 km

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 205.000 Euro.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.

Telefon 06508 – 952182 Mobil 0171 – 9300810

Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2224 Ve. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Tiroler Holzhaus mit 194 m² Wohnfläche, großem gepflegten Garten, Doppelgarage in Niederöfflingen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in 54533 Niederöfflingen errichtet. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Natursteinwegen, Terrasse, Teich, Rasenfläche und Zierbeeten bietet Ihnen auch draußen eine einmalige Wohlfühloase an.

Dieses Tiroler Holzhaus bürgt für umweltbewusstes Bauen in nachhaltiger Form. Es verfügt über natürliche Dämmstoffe mit hohem Dämmwert und optimaler Ökobilanz.
Das Haus ist voll unterkellert, hat ein großes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. An das Haus sind ein Wintergarten und eine Doppelgarage, jeweils mit Heizung, angebaut.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Gäste-Toilette, eine Küche, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist eine Galerie eingebaut. Ein Schlafzimmer, ein großes Gästezimmer, ein renoviertes Bad und Speicherräume sind dort vorhanden.
Im Keller haben Sie die Ölzentralheizung, drei doppelwandige Heizöltanks mit je 720 l, einen Hauswirtschaftsraum, einen Partyraum, eine Sauna und diverse weitere Räumlichkeiten.
Die neuwertige Öl- Brennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Lufwärmepumpe stellt das warme Wasser für die Bäder zur Verfügung. Zu der Heizung gehören noch weitere drei Kamine.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in 54533 Niederöfflingen errichtet. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Natursteinwegen, Terrasse, Teich, Rasenfläche und Zierbeeten bietet Ihnen auch draußen eine einmalige Wohlfühloase an.

Dieses Tiroler Holzhaus bürgt für umweltbewusstes Bauen in nachhaltiger Form. Es verfügt über natürliche Dämmstoffe mit hohem Dämmwert und optimaler Ökobilanz.
Das Haus ist voll unterkellert, hat ein großes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. An das Haus sind ein Wintergarten und eine Doppelgarage, jeweils mit Heizung, angebaut.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Gäste-Toilette, eine Küche, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist eine Galerie eingebaut. Ein Schlafzimmer, ein großes Gästezimmer, ein renoviertes Bad und Speicherräume sind dort vorhanden.
Im Keller haben Sie die Ölzentralheizung, drei doppelwandige Heizöltanks mit je 720 l, einen Hauswirtschaftsraum, einen Partyraum, eine Sauna und diverse weitere Räumlichkeiten.
Die neuwertige Öl- Brennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Lufwärmepumpe stellt das warme Wasser für die Bäder zur Verfügung. Zu der Heizung gehören noch weitere drei Kamine.
1 Toilette
1 Saunaraum
1 Kühlraum für die Getränkelagerung
1 Hausarbeitsraum
1 Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Luftwärmepumpe für
die Warmwasserversorgung

Im Erdgeschoss haben Sie:
1 Diele
1 Gästetoilette
1 Küche mit 7 Jahre alter Einbauküche
1 Wohn/Esszimmer mit zwei Kaminen und Zugang zum
Außenbereich, der zum Wohnen im Freien einlädt
1 Wintergarten
1 Badezimmer mit Vollausstattung
1 Schlafzimmer
1 Treppe zum Dachgeschoss, die 2021 neu mit Steinzeugfliesen
ausgestattet wurde
1 Terrasse mit Natursteinfliesen
1 Doppelgarage mit einem Geräte- und Abstellraum
1 gepflegter Garten mit einem Pavillion

Im Dachgeschoss finden Sie:
1 ausgebaute Galerie, die als Atelier verwendet wird
1 Schlafzimmer mit neuem Velux-Dachfenster
1 großes Gästezimmer
1 Bad mit neuem Waschbecken und Velux-Dachfenster
1 Speicherraum

Das Haus wurde 2022 von außen neu angestrichen.

Lagebeschreibung

Niederöfflingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Hier leben ca. 450 Einwohner.
Über die A1/A8, die durch die Gemarkung Niederöfflingen führt, erreicht man den Ort, aus nördlicher Richtung kommend über die Abfahrt Manderscheid und aus südlicher Richtung über die Abfahrt Hasborn.

Der 55 km lange Maare-Mosel-Radweg von Daun nach Bernkastel-Kues, welcher auf der ehemaligen Bahntrasse angelegt wurde, führt auf einer Länge von ca. 3 km ebenfalls durch die Gemarkung von Niederöfflingen.

Sehenswert ist die Kirche Edeltrudiskirche in der Nähe des Dorfplatzes.

Wichtige Entfernungen:

Kreisstadt Wittlich, ca. 13 km
Autobahn A1 bei Hasborn, ca. 4 km
Bad Bertrich, ca. 18 km
Cochem, ca. 34 km
Trier Verteilerring, ca. 46 km
Luxemburg, Kirchberg-Plateau, ca 90 km
Koblenz, ca. 81 km

Sonstiges:

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 539.000 Euro.
Die Verkaufsprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.

Telefon 06508 – 952182 Mobil 0171 – 9300810

Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2158 Ni. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.