Tiroler Holzhaus mit 194 m² Wohnfläche, großem gepflegten Garten, Doppelgarage in Niederöfflingen zu verkaufen
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in 54533 Niederöfflingen errichtet. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Natursteinwegen, Terrasse, Teich, Rasenfläche und Zierbeeten bietet Ihnen auch draußen eine einmalige Wohlfühloase an.
Dieses Tiroler Holzhaus bürgt für umweltbewusstes Bauen in nachhaltiger Form. Es verfügt über natürliche Dämmstoffe mit hohem Dämmwert und optimaler Ökobilanz.
Das Haus ist voll unterkellert, hat ein großes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. An das Haus sind ein Wintergarten und eine Doppelgarage, jeweils mit Heizung, angebaut.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Gäste-Toilette, eine Küche, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist eine Galerie eingebaut. Ein Schlafzimmer, ein großes Gästezimmer, ein renoviertes Bad und Speicherräume sind dort vorhanden.
Im Keller haben Sie die Ölzentralheizung, drei doppelwandige Heizöltanks mit je 720 l, einen Hauswirtschaftsraum, einen Partyraum, eine Sauna und diverse weitere Räumlichkeiten.
Die neuwertige Öl- Brennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Lufwärmepumpe stellt das warme Wasser für die Bäder zur Verfügung. Zu der Heizung gehören noch weitere drei Kamine.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in 54533 Niederöfflingen errichtet. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Natursteinwegen, Terrasse, Teich, Rasenfläche und Zierbeeten bietet Ihnen auch draußen eine einmalige Wohlfühloase an.
Dieses Tiroler Holzhaus bürgt für umweltbewusstes Bauen in nachhaltiger Form. Es verfügt über natürliche Dämmstoffe mit hohem Dämmwert und optimaler Ökobilanz.
Das Haus ist voll unterkellert, hat ein großes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. An das Haus sind ein Wintergarten und eine Doppelgarage, jeweils mit Heizung, angebaut.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Gäste-Toilette, eine Küche, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist eine Galerie eingebaut. Ein Schlafzimmer, ein großes Gästezimmer, ein renoviertes Bad und Speicherräume sind dort vorhanden.
Im Keller haben Sie die Ölzentralheizung, drei doppelwandige Heizöltanks mit je 720 l, einen Hauswirtschaftsraum, einen Partyraum, eine Sauna und diverse weitere Räumlichkeiten.
Die neuwertige Öl- Brennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Lufwärmepumpe stellt das warme Wasser für die Bäder zur Verfügung. Zu der Heizung gehören noch weitere drei Kamine.
1 Toilette
1 Saunaraum
1 Kühlraum für die Getränkelagerung
1 Hausarbeitsraum
1 Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Luftwärmepumpe für
die Warmwasserversorgung
Im Erdgeschoss haben Sie:
1 Diele
1 Gästetoilette
1 Küche mit 7 Jahre alter Einbauküche
1 Wohn/Esszimmer mit zwei Kaminen und Zugang zum
Außenbereich, der zum Wohnen im Freien einlädt
1 Wintergarten
1 Badezimmer mit Vollausstattung
1 Schlafzimmer
1 Treppe zum Dachgeschoss, die 2021 neu mit Steinzeugfliesen
ausgestattet wurde
1 Terrasse mit Natursteinfliesen
1 Doppelgarage mit einem Geräte- und Abstellraum
1 gepflegter Garten mit einem Pavillion
Im Dachgeschoss finden Sie:
1 ausgebaute Galerie, die als Atelier verwendet wird
1 Schlafzimmer mit neuem Velux-Dachfenster
1 großes Gästezimmer
1 Bad mit neuem Waschbecken und Velux-Dachfenster
1 Speicherraum
Das Haus wurde 2022 von außen neu angestrichen.
Lagebeschreibung
Niederöfflingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Hier leben ca. 450 Einwohner.
Über die A1/A8, die durch die Gemarkung Niederöfflingen führt, erreicht man den Ort, aus nördlicher Richtung kommend über die Abfahrt Manderscheid und aus südlicher Richtung über die Abfahrt Hasborn.
Der 55 km lange Maare-Mosel-Radweg von Daun nach Bernkastel-Kues, welcher auf der ehemaligen Bahntrasse angelegt wurde, führt auf einer Länge von ca. 3 km ebenfalls durch die Gemarkung von Niederöfflingen.
Sehenswert ist die Kirche Edeltrudiskirche in der Nähe des Dorfplatzes.
Wichtige Entfernungen:
Kreisstadt Wittlich, ca. 13 km
Autobahn A1 bei Hasborn, ca. 4 km
Bad Bertrich, ca. 18 km
Cochem, ca. 34 km
Trier Verteilerring, ca. 46 km
Luxemburg, Kirchberg-Plateau, ca 90 km
Koblenz, ca. 81 km
Sonstiges:
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 500.000 Euro.
Die Verkaufsprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
Telefon 06508 – 952182 Mobil 0171 – 9300810
Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2158 Ni. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
