Barrierefreie Erdgeschosswohnung, Erstbezug, 3 Zi., 106 m² mit Terrasse und Garage

795€ Festpreis
  • Ref: IM 7007 Dr
  • Availability: Zu Vermieten
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Property Summary

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Web: http://immoland-mosel.de/
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2017
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 11,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Bezugsfrei ab: 31.01.2022
Haustiere: Nein
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Nebenkosten: 106,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten
enthalten: Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR
Kaution: 1590 Euro

Objektbeschreibung:
Zur Zeit werden zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei
Wohnungen in Dreis gebaut und in Kürze vermietet. Bei der hier
beschriebenen barrierefreien Erdgeschosswohnung steht Ihnen
eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum, Terrasse und einer Garage zur Verfügung.
Die ca. 100 qm große Wohnung mit einer großen Terrasse ist
geeignet für ein Paar mit einem Kind, das sehr ruhig, in einer
hervorragenden Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne, wohnen
möchte. Das Haus steht in einer Sackgasse ohne
Durchgangsverkehr. Die Wohnung befindet sich in einem Haus,
das nach dem neuesten Energieeffizienzstandard
(Endenergiebedarf: 11,90 kWh/m²a) gebaut und mit hochwertigen
Materialien ausgestattet wird. Ihre Wohnung liegt im
Erdgeschoss und ist barrierefrei. Die Innenausbauarbeiten
werden zur Zeit fertig gestellt. Im Außenbereich wird der
parkähnliche Garten im Frühjahr angelegt.

Ausstattung:
Im Eingangsbereich rechts befindet sich das moderne
Badezimmer, das mit grau-weißen Fliesen ausgestattet wird. Dort
haben Sie eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, ein
Waschbecken, einen Spiegel und ein Tageslichtfenster zum
ausgiebigen Lüften. Daneben befindet sich die Gäste-Toilette
mit Waschbecken und Spiegel. In dem großen
Elternschlafzimmer mit ca. 17,19 qm ist genug Platz für Ihr
Doppelbett, einen großen Schrank und weitere Schränkchen.
Neben dem Elternschlafzimmer ist das Kinderzimmer, das auch
alternativ als Homeoffice genutzt werden kann. Zentraler
Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist das Wohnzimmer
zusammen mit dem Essbereich und der offenen Küche. Den ca.
30 qm großen Wohnbereich betreten Sie durch eine
doppelbreite Glastüre. Hier haben Sie Platz für eine moderne
Schrankwand, einen Fernsehplatz, einen Tisch und ein bequemes
Sofa. Vom Wohnbereich gehen Sie auf die große Terrasse. Aus
dem Wohnbereich, der Küche und von der Terrasse haben Sie
eine schöne Sicht über das Dorf und auf den nahegelegenen
Schloßpark. Für die ca. 10,65 qm große Küche bringen Sie bitte
Ihre Einbauküche mit, die hier L-förmig eingebaut werden kann.
Alternativ kann vom Vermieter auch eine Küche gegen eine
Mietzahlung bereitgestellt werden. Die Waschmaschine und den
Trockner können Sie im Hauswirtschaftsraum neben dem GästeWC betreiben. In der Doppelgarage steht Ihnen ein Einstellplatz
mit einer zusätzlichen Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Für Ihre
Besucher gibt es genügend Parkplätze. In der Wohnung nutzen
Sie eine sparsame Fußbodenheizung. Die Wärme für die Heizung
und das warme Wasser wird von einer Luftwärmepumpe
geliefert. Ihre Lieblingssendungen schauen Sie über Satellit. Der
Telefon- und DSL-Anschluss kann dazu gebucht werden. Die
Tierhaltung ist leider nicht möglich. Der Energieausweis wird
Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. In den Wohnräumen
haben Sie bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster sowie einen
dekorativen Vinyl-Bodenbelag mit einer Holz-Eiche Struktur, der
besonders pflegeleicht, leise und antibakteriell ist.

Lage:
Dreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und
gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Der Ort wurde im 8.
Jahrhundert vom Bruder Karls des Großen an das Kloster
Echternach geschenkt. Die Echternacher Herren bauten eine
barocke Kirche (1775) und 20 Jahre später das Dreiser Schloss.
Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca.
1400 Einwohnern. Sie wohnen in direkter Nachbarschaft zum
Schloßpark, umgeben von Obstwiesen, unmittelbar am Dreiser
Kreuzeweg und dem Orchideenweg.
Im Umkreis von ca. 700 Metern erreichen Sie zu Fuß den
Kindergarten, die Grundschule, die Kirche, die Bäckerei, die
Metzgerei, das Gasthaus, die Bushaltestelle, den Arzt, den Friseur
und die KFZ-Werkstatt. Das nahe gelegene Einkaufs- und
Geschäftszentrum mit u.a. zwei Supermärkten in Salmtal am
neuen Bahnhof erreichen Sie auch über den Salm-Radweg in ca.
3.5 km Entfernung.
Das kulturelle, dörfliche Leben wird geprägt von der Vielzahl von
Vereinen. Die Kreisstadt Wittlich ist nur ca. 8 km von Ihrem Haus
entfernt. Das Autobahnkreuz Wittlich A60/A1 ist ca. 3,2 km weit
weg. Weitere Entfernungsangaben: Bahnhof Salmtal ca. 4 km,
Industriepark Föhren ca. 16 km, Oberzentrum Trier (Verteilerring)
ca. 31 km und der Kirchberg in Luxemburg ca. 78 km.

Sonstiges:
Sie können diese schöne Wohnung ab dem 01.022022 für 795,00
Euro Ihr neues Zuhause nennen. Die Garage kann mit gemietet
werden und kostet 50,00 Euro pro Monat. Die Nebenkosten sind
mit 150 Euro kalkuliert. Es werden Nichtraucher als Mieter
erwartet.

Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.

Telefon 06508/952182 Mobil 0171 9300810

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre
Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE
DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 7007 Dr.
SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN
BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine
Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird
nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Weitere Angebote auf Anfrage.