Altbauflair mit himmlischer Aussicht in Morbach_

€235.000 Verhandlungsbasis
  • Type: Häuser
  • Availability: Zu Verkaufen
  • Bathrooms: 3
  • Parking: Garage, Privater Stellplatz
  • Tenure: 3,57 % incl. der ges. MwSt
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Property Features

  • Wohnfläche: 278 m²
  • Grundstücksfläche: 1344 m²

Property Summary

Objektbeschreibung:
Angeboten wird in Morbach-Merscheid das ehemalige Pfarrhaus neben der Kirche Sankt Georg. Diese Kirche wurde 1826-1827 und das Pfarrhaus 1905 erbaut. Die kath. Kirchengemeinde Morbach-Merscheid hat das Pfarrhaus 2011 an den heutigen Eigentümer verkauft, der es sechs Jahre lang liebevoll restauriert hat.
Das Haus ist auf einem Grundstück mit 1344 m² gebaut worden. Vor dem Haus ist ein kleiner Garten, rechts neben dem Haus sind Stellplätze und eine Garage mit Fernbedienung. Auf der rückwärtigen Seite ist der Garten mit einer zweiten Zufahrt über einen Wirtschaftsweg.
Im Erdgeschoss (ca. 100 m²) haben Sie einen offenen Wohnbereich, der aus der Küche, dem Esszimmer und einem Wohnzimmer besteht. Desweiteren stehen Ihnen ein Büroraum, ein Gäste-Zimmer, ein Gäste-WC mit Toilette und Dusche, ein Abstellraum/HWR, eine zweigeteilte Diele und das große Treppenhaus zur Verfügung. Die Zimmer sind ca. 3,14 m hoch.
Im ersten OG (ca. 100 m²) befinden sich fünf Zimmer, zwei Bäder, eines mit Dusche und Toilette, das andere mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es noch eine zweite Toilette, die über die große Diele erreichbar ist (ca. 11,5 m²).
Im Dachgeschoss (ca. 78 m²) sind zwei Schlafzimmer, eine Diele und vier Abstellräume vorhanden. Die Räume sind mit ca. 20 cm Steinwolle isoliert.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Haus befinden sich zwei Schornsteine. Einer davon wird für die Ölzentralheizung verwendet, der andere für den Betrieb eines Holzofens.
Im Keller sind u.a. ein Weinkeller, eine Werkstatt, eine Ölzentralheizung und ein Öltankraum.
Das Objekt ist unter denkmalgeschützten Gesichtspunkten restauriert, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Die Ausstattung ist von hoher Qualität und wird mit dem antikem Inventar zusammen verkauft. Vom Erdgeschoss und 1. OG blicken Sie über das Dorf in den Hunsrück in Richtung Süden.
Das Haus ist sowohl für eine große Familie geeignet als auch für eine(n) Selbstständige(n) mit Dienstleistungsbereich und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:
In der Küche ist eine Einbauküche mit allen modernen Küchengeräten. Weitere passende Möbel dazu wurden vom Schreiner gebaut. Im Esszimmer ist Platz für einen Tisch für acht Personen. Im Wohnzimmer steht der Holzofen, den Sie in kalten Wintertagen befeuern können. Hervorzuheben sind auch die alten stilvollen Deckenlampen und die an den Wänden hängenden Bilder sowie die sakralen Gegenstände (z.B. Gebetsstühle usw.). Im Gästezimmer ist ein Schlafzimmer geschmackvoll eingerichtet worden. Der Büroraum ist funktional gehalten. Im Gäste-WC haben Sie eine Toilette, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein Fenster zum Lüften. In dem Hauswirtschaftsraum kann die Waschmaschine und der Trockner betrieben werden. Im ersten OG sind u.a. zwei Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem neuen Bad. Im Bad sind eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine, eine Toilette, ein Bidet, ein Waschbecken und ein Wandheizkörper eingebaut. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein eigenes Bad, jedoch keine Toilette. Das dritte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. Die zweite Toilette erreichen Sie vom Flur aus. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Diele, zwei Schlafzimmer und vier Abstellzimmer zur Verfügung. Die Fenster im ganzen Haus sind alle neu und zweifach isoliert. Der Ölkessel ist von der Firma Buderus (Bj. 1993) und erzeugt auch das warme Wasser zum Baden.

Lagebeschreibung:
Morbach, mit dem Ortsbezirk Merscheid, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Gemeinde ist als Grundzentrum und als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Merscheid liegt nordwestlich von Morbach in einem Seitental der Dhron. Im Ort leben ca. 400 Einwohner. Bekannt ist Merscheid u.a. überregional durch seinen traditionellen Bauern- und Tiermarkt und die touristischen Angebote im Hunsrück. Die Kinder besuchen den Kindergarten in Merscheid, die Grundschule in Haag, die IGS in Morbach oder das Gymnasium in Bernkastel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arzt und Apotheke sind vor Ort in Morbach. Merscheid ist an das schnelle Internet angeschlossen, (Details auf Anfrage). Der Fernsehempfang erfolgt über zwei verschieden ausgerichtete Satellitenschüsseln mit Empfänger (Receiver).

Wichtige Entfernungsangaben:
Morbach-Zentrum, ca. 6,5 km
Hunsrückhöhenstraße 327, ca. 6 km
Thalfang, ca. 18,5 km
Bernkastel, ca. 21 km
Flugplatz Hahn, ca. 27 km
Idar-Oberstein, ca. 28 km
Trier, Verteilerkreis, ca. 48 km

Sonstiges:
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 235.000,00 Euro.
Die Verkaufsprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
Telefon 06508 - 952182 Mobil 0171 – 9300810
Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 8014 Mo. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.