Haus mit vier Whg., Lagerhalle, Garagen, Stellpl., Gewächshaus, Bst. u. Wiese in Bitburg

€619.000 Verhandlungsbasis
  • Ref: IM 7015 Ma
  • Type: Häuser
  • Availability: Zu Verkaufen
  • Bedrooms: 16
  • Bathrooms: 3
  • Tenure: 3,57 % incl. der ges. MwSt
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Property Features

  • Wohnfläche: 308 m²
  • Grundstücksfläche: 6495 m²
  • Baujahr: 1859
  • Mehrfamilienhaus

Property Summary

Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vollständig renoviertes Herrenhaus von 1859, ein Wohnungsneubau von 2011, ein Ökonomiegebäude, ein Fischteich, ein Gewächshaus auf einem Grundstück von 6495 m².
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit Gewerbenutzung (Mischgebiet). Es besteht die Option, zusätzlich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Geeignet ist das Objekt für einen landwirtschaftlichen Nutzer, einen Handwerker mit drei vermietbaren Wohnungen und großem Lager oder ähnliches.
Das Herrenhaus wurde vom Eigentümer in den letzten zehn Jahren fachmännisch grundsaniert und restauriert. Im Erdgeschoss haben Sie eine Küche, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss nutzen Sie vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Unter dem Dach befindet sich der Speicher und ein weiteres Zimmer. Im Keller steht Ihnen noch ein Gewölbekeller zur Verfügung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 160 m².
Neben dem Herrenhaus rechts wurde ein Neubau im Jahre 1979 angebaut. Darin sind im ca. 150 m² großen EG zwei Garagen und eine große Waschküche. Im ersten OG ist eine Wohnung in 2011 mit ca. 148 m² Wohnfläche eingerichtet worden. In der Wohnung haben Sie drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und eine Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der separate Zugang erfolgt von der rückwertigen Seite des Herrenhauses.
Im Ökonomiegebäude ist im EG eine ca. 260 m² große Lagerhalle und im 1. OG sind zwei Wohnungen mit je ca. 131 m². Diese beiden Wohnungen sind schon zu ca. 40% ausgebaut. Am Ökonomiegebäude sind zusätzlich ca. 300 m² überdachte Fläche eingerichtet worden.
Vom Grundstück auf der rechten Seite kann ggf. ein Teil mit einer Fläche von ca. 2500 m² bis 3300 m² abgetrennt und separat verkauft werden.

Ausstattung
Am Herrenhaus außen wurden der Treppeneingang, die Fensterbänke, das Dach und die Dämmung erneuert. Innen wurden alle Leitungen wie Elektro, Internet, Frischwasser und Abwasser, Heizung mit Ölkessel, Zweifach- Isolationsfenster mit Dreifach-Kammerprofil und die Haustüre neu installiert. Die weißen Kassetteninnentüren wurden restauriert. In der Küche haben Sie eine Einbauküche mit einem Fliesenboden. In dem Gäste-WC haben Sie eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken, einen Spiegel und ein Tageslichtfenster zum Lüften. Im Wohnzimmer wurden die Original-Einbauschränke restauriert und ein Holzofen eingebaut. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Über die renovierte Holztreppe gelangen Sie ins erste OG. Im Bad nutzen Sie eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Spiegel und Schränkchen sowie ein Tageslichtfenster. Die vier anderen Räume und der Flur haben einen Parkettboden sowie eine Deckenvertäfelung aus Holz. Die Tragebalken unter dem Dach bestehen aus Eichenbalken. Das warme Wasser erhalten Sie durch die Ölzentralheizung.
In dem Neubau oben haben Sie in den drei Zimmern, der Küche mit Essbereich und dem Badezimmer eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. In dem großen Bad haben Sie eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken, einen Spiegel, ein Wäscheschränkchen und ein Tageslichtfenster. In der Küche ist eine moderne Einbauküche integriert mit sehr viel Platz für den Essbereich. Das warme Wasser stellt Ihnen ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Zu dem Neubau gehört eine große Terrasse.
Die Lagerhalle in dem Ökonomiegebäude ist mit großen Fahrzeugen befahrbar. Weitere Aus-und Einbauten sind leicht realisierbar. In den beiden Wohnungen im 1. OG sind neuen Fenster und neue Leitungen eingebaut. Der Fernsehempfang wird in allen Wohnungen über Satellit sichergestellt werden. Internet- und Telefonanschluss kann dazu gebucht werden. Der Energiepass wird Ihnen bei der Besichtigung vorgestellt.

Lagebeschreibung
Matzen ist ein Stadtteil der Eifelstadt Bitburg und liegt im Kreis Bitburg-Prüm. Im Stadtteil leben ca. 470 Menschen. Von Ihrem Haus bis zur Stadt haben Sie ca. 2 km zu fahren. Im Stadtzentrum von Bitburg finden Sie fünf Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Autobahn A60 erreichen Sie in ca. 7,4 km und die Stadt Echternach in Luxemburg in ca. 22 km.

Sonstiges
Sie können das Objekt ab sofort für 619.000,-- Euro erwerben.
Die Verkaufsprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.
Telefon 06508 - 952182 Mobil 0171 – 9300810
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 7015 Ma. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.